Os imóveis em Miami viraram febre, pelo menos nos papos de bar regados a muita cerveja.
Muitas pessoas me procuraram recentemente com reportagens sobre o mercado imobiliário da Flórida e informações de empreendimentos espetaculares com preço de Samambaia. Me perguntam: "Guru, comprar um AP em Miami é um bom negócio?"
A procura foi tanta que fui a Miami verificar in loco e adorei o que eu vi. Mas tome cuidado!
Os EUA estão numa tremenda recessão e salvo raríssimas exceções, comprar um imóvel lá é um investimento com retorno à longo prazo (no mínimo 5 anos). Se vc não precisa ou quer um imóvel em Miami não compre. Esse não é um investimento financeiro, é definitivamente um ativo imobilizado. O aluguel tem retorno bem mais baixo que no Brasil é de complexo e dispendioso gerenciamento.
A própria compra tem seus segredos. Para comprar um imóvel no país, de uma forma viável economicamente, só abrindo uma empresa Off Shore para administrar esse bem. Daí tem que ter contador, advogado e etc... Erros nesta operação Off Shore pode caracterizar até crime.
O importante é entender porque os preços estão nesses níveis tão baixos e qual a linha de investimento que vale à pena.
O mercado imobiliário americano desabou pois a regulação de venda era muito frouxa, os juros eram muito baixos e as instituições financeiras quebraram ante suas ações "ousadas". Isso é muito diferente da realidade do Brasil, pelo menos até o momento.
Para investir lá fora vc terá que comprar e pagar o AP inteiro, mesmo que financiado (consulte sobre as regras). Revender no curto prazo se precisar não é uma opção viável, pois as taxas e multas podem superar 50% do investido. E lembre-se que o Fisco está de olho na sua compra lá fora (leia mais)!
Resumindo, se vc tiver pelo menos R$ 300 mil sobrando e quiser investir à longo prazo, talvez esta seja uma das boas opções. Ou vc pode não comprar sua casa aqui e ir morar barato em Miami. Já pensou nisso?
Se vc chegou até aqui e ainda acha que Miami é a sua praia eu posso te ajudar.
Se tiver qualquer dúvida sobre imóveis, no Brasil ou em qualquer lugar, pergunte ao Guru.
Ps: Meu muito obrigado a Raquel Corazza pelo link da matéria do Correio Brasiliense.
